Ingatlanvásárlás előtti műszaki vizsgálat
Tudd meg, mit vásárolsz – még az adásvétel előtt.
Egy ingatlan első benyomásra kifogástalannak tűnhet, de a valódi műszaki állapota csak alapos szakértői vizsgálattal ismerhető meg. Segítek feltárni a rejtett hibákat és a várható kockázatokat, hogy magabiztos döntést hozhass még a vásárlás előtt.
Miért fontos a vásárlás előtti műszaki vizsgálat?
Egy ingatlan többről szól, mint amit elsőre látunk
Mit vizsgálok?
Átfogó képet kapsz az ingatlan műszaki állapotáról
01
Tartószerkezetek állapota
02
Nedvesedés és beázások jelei
03
Tetőszerkezet és homlokzat
04
Vízelvezetés megoldásai
05
Dokumentáció és valós állapot összevetése
06
Korábbi átalakítások műszaki következményei
07
Korszerűsítési, bővítési lehetőségek
08
Környezet vizsgálata
Átlátható folyamat,
szakmai támogatással
Kapcsolatfelvétel és időpont-egyeztetés
A rendelkezésre álló dokumentáció előzetes áttekintése
Helyszíni műszaki szemle
Építészeti szakmai felülvizsgálat dokumentáció elkészítése
Szakmai összefoglaló és javaslatok
Mit kapsz a vizsgálat végén?
Nemcsak hibákat, hanem valódi döntési támpontokat
- Objektív szakmai véleményt
- A feltárt problémák áttekintését
- Várható felújítási feladatok összefoglalását
- A kockázatok értékelését
- Szükség esetén segítséget a reális vételár megítélésében
- További javaslatokat az ingatlan hosszútávú karbantartásához
- Magabiztosabb alapot a döntéshez vagy az alkupozícióhoz
Kinek ajánlom?
Neked ajánlom ezt a szolgáltatást, ha…
01
családi házat vagy lakást szeretnél vásárolni;
02
nem szeretnél kizárólag a látvány alapján dönteni;
03
szeretnéd előre megismerni az ingatlan műszaki állapotát;
04
fontos számodra, hogy ne érjenek váratlan kiadások;
05
biztosabb alapokra helyeznéd a vásárlási döntésedet;
06
szeretnél szakértői véleményt kérni még a szerződés aláírása előtt.
Gyakori kérdések
Amit a vásárlás előtti vizsgálatról kérdezni szoktak
A műszaki vizsgálat időpontját az ingatlan adottságaitól és a résztvevőktől függően a tulajdonossal, az ingatlan értékesítését végző ingatlanközvetítővel, illetve szükség esetén más szakemberekkel is egyeztetni kell.
Mivel több ember időbeosztásának összehangolására lehet szükség, az időpont-egyeztetés nem minden esetben egyszerű vagy azonnali. Érdemes ezért a vizsgálatot már a vásárlási folyamat korai szakaszában jelezni, hogy megfelelő időpontot tudjunk találni minden érintett számára.
A cél, hogy a helyszíni szemlére olyan időpontban kerüljön sor, amikor az ingatlan teljes körűen hozzáférhető, és a vizsgálathoz szükséges helyiségek, melléképületek, gépészeti terek és egyéb területek is megtekinthetők.
Az időtartam az ingatlan méretétől, típusától, állapotától és a vizsgálat részletességétől függ. Egy átlagos családi ház helyszíni vizsgálata jellemzően 1-1,5 órát vesz igénybe.
A cél nem az, hogy minél gyorsabban végigjárjuk az ingatlant, hanem hogy elegendő idő jusson a fontos szerkezeti, gépészeti és egyéb műszaki szempontok áttekintésére.
A szolgáltatás elsősorban lakóingatlanok – például családi házak, sorházak, ikerházak és lakások – vásárlása előtt vehető igénybe.
Más ingatlantípus esetén is érdemes előzetesen egyeztetni, mert a vizsgálat tartalma az ingatlan rendeltetéséhez és műszaki sajátosságaihoz igazítható.
A helyszíni vizsgálathoz alapvetően nincs szükséged külön felszerelésre. Ha rendelkezésedre áll, érdemes magaddal hozni vagy előre elküldeni az ingatlan alaprajzát, terveit, korábbi felújítások dokumentációját, energetikai tanúsítványát, tulajdoni lapot és térképmásolatot.
Ha már vannak konkrét kérdéseid vagy aggályaid az ingatlannal kapcsolatban, azokat is érdemes előre jelezni.
Igen. A helyszíni vizsgálat tapasztalatait írásos szakmai összefoglalóban rögzítem. Ebben bemutatom a feltárt fontosabb hibákat, kockázatokat, várható felújítási igényeket és azokat a körülményeket, amelyek a vásárlási döntés szempontjából lényegesek lehetnek.
A vizsgálat során feltárt problémákat megbeszéljük, és amennyiben lehetséges, műszaki szempontból értékelem azok jelentőségét, várható következményeit és a javítás lehetséges módjait, szükség esetén további szakági mérnökök (pl. statikus) bevonását javaslom.
Egy komolyabb hiba nem minden esetben jelenti azt, hogy az ingatlant nem érdemes megvásárolni. Fontosabb kérdés, hogy a probléma milyen költséggel, milyen műszaki megoldással és milyen időtávon kezelhető.
Igen, közvetetten mindenképpen. A feltárt hibák és a várható felújítási költségek fontos szempontot jelenthetnek a vételár megítélésénél.
A műszaki vizsgálat nem árbecslés, de objektív műszaki információkat adhat ahhoz, hogy megalapozottabban mérlegeld, hogy az ingatlan általad elfogadhatónak tartott áron valóban jó döntés-e.
A szolgáltatásaim Pécsen és Baranya megye teljes területén elérhetőek.