értékbecslés
Tudd meg ingatlanod valódi értékét – szakmai alapokon
Egy ingatlan értékét nemcsak az elhelyezkedése vagy a piaci kínálat határozza meg. A műszaki állapot, az energetikai jellemzők, a felújítási igények és az ingatlan adottságai egyaránt befolyásolják, hogy valójában mennyit ér. Segítek reális és megalapozott képet kapni az ingatlanod értékéről.
Miért fontos a pontos értékbecslés?
A jó döntés egy reális érték ismeretével kezdődik
Egy túl magasra árazott ingatlan hosszabb ideig maradhat a piacon, míg egy alulárazott értékesítés jelentős anyagi veszteséget okozhat. Vásárlóként pedig könnyen előfordulhat, hogy egy kedvezőnek tűnő ajánlat mögött olyan műszaki problémák rejtőznek, amelyek jelentősen befolyásolják az ingatlan valódi értékét.
Az értékbecslés célja, hogy ne feltételezésekre vagy érzelmekre, hanem objektív szakmai szempontokra alapozhasd a döntésedet.
Mit veszek figyelembe az értékbecsléskor?
Nem csak a piaci árakat vizsgálom – az ingatlan értékét komplex szempontok alapján határozom meg
01
Elhelyezkedés és környezeti adottságok
02
Az épület műszaki állapota
03
Energetikai jellemzők
04
Szerkezeti és kivitelezési sajátosságok
05
Jogi rendezettség
06
Piaci viszonyok és hasonló ingatlanok piaci ára
07
Az ingatlan értéknövelő lehetőségei
Átlátható folyamat, objektív eredmény
Kapcsolatfelvétel és igényfelmérés
Az ingatlan adatainak és dokumentációjának áttekintése
Helyszíni műszaki felmérés
Az ingatlan értékének szakmai meghatározása – Értékelési szakvélemény készítése
Az eredmények és javaslatok személyes átbeszélése
Mit kapsz a szolgáltatás végén?
Valós képet az ingatlan értékéről
- Szakmai szempontokon alapuló értékmegállapítást
- Objektív műszaki értékelést
- A piaci környezet figyelembevételével készült elemzést
- Az értéket befolyásoló tényezők összefoglalását
- Szükség esetén fejlesztési és értéknövelési lehetőségekre vonatkozó javaslatokat
- Biztosabb alapot vásárlási vagy eladási döntéshez
Kinek ajánlom?
Neked ajánlom ezt a szolgáltatást, ha…
Ingatlan vásárlása előtt szeretnél megalapozott döntést hozni
Eladóként reális áron szeretnéd meghirdetni az ingatlanodat
Kíváncsi vagy, milyen tényezők befolyásolják az ingatlan értékét
Szeretnéd elkerülni a túl- vagy alulárazást
Fontos számodra az objektív, szakmai vélemény
Beruházás vagy felújítás előtt szeretnéd felmérni a várható értéknövekedést
Gyakori kérdések
Amit az értékbecslésről kérdezni szoktak
Az online értékmegállapítás jellemzően néhány megadott adatból és piaci összehasonlításból próbál következtetni egy várható értékre.
Egy szakmai értékbecslés ennél részletesebb: figyelembe veszi többek között az ingatlan elhelyezkedését, műszaki állapotát, méretét, kialakítását, használhatóságát, jogi és építészeti adottságait, valamint az aktuális piaci környezetet.
Nem. Értékbecslésre szükség lehet például vásárlás előtt, öröklés vagy vagyonmegosztás esetén, hitelfelvételhez kapcsolódóan, illetve akkor is, ha egyszerűen szeretnéd reálisabban látni az ingatlanod piaci helyzetét.
Az értéket nem egyetlen tényező határozza meg. Fontos szerepe van többek között a elhelyezkedésnek, az ingatlan méretének és elrendezésének, műszaki állapotának, építési módjának, energetikai jellemzőinek, telekadottságainak, jogi helyzetének és a környék aktuális ingatlanpiaci viszonyainak.
Az egyes szempontok jelentősége ingatlantípusonként és elhelyezkedésenként eltérő lehet.
Az értékbecslés elkészítésének ideje az ingatlan típusától, az adatok rendelkezésre állásától és a vizsgálat összetettségétől függ.
Az egyeztetés során tájékoztatást adok a várható elkészülési időről.
Igen. Az érték meghatározásának eredményét és az azt alátámasztó főbb szempontokat írásban is összefoglalom, az igényelt szolgáltatás tartalmától függő részletességgel.
Igen. Egy szakmailag megalapozott értékbecslés segíthet annak megítélésében, hogy a meghirdetett vagy kialkudni kívánt vételár hogyan viszonyul az ingatlan becsült piaci értékéhez.
Vásárlás előtt ez kapaszkodót adhat a döntéshez, eladóként pedig segíthet a reális kínálati ár meghatározásában.